摘要：本周核心观点： 本周全国各能级城市新房和二手房成交环比继续回暖。 土地市场方面， 郑州市首轮集中供地共出让15宗地， 2宗溢价成交， 参拍企业来看以当地国企和城投公司为主， 政策托底意图明显。 库存方面， 楼市继续回暖， 重点城市去化周期进一步缩短。 本周阳光城未按时兑付利息， 富力和绿地等多家房企海外评级下调。 政策方面， 本周住建部等八部门推出房租减免政策， 深交所鼓励房企发行公司债券并购出险房企项目。 郑州、 温州等地推广棚改房票安置， 温州、 衢州、 咸宁等地推出住房补贴政策， 成都、 开封等地实行公积金互认机制。 地产宽松政策仍在持续发力。重点政策分析： “房票” 安置政策重出江湖： 6月20日， 郑州人民政府出台《 关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（ 暂行） 的通知》 ,提出房票安置金额奖励。 被征收人选择房票安置的， 安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后， 由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励。 “ 房票” 安置在2015年棚改中已经有城市推出， 而在本轮房地产放松周期中， “房票” 安置的核心意义在于提振本地房地产市场热度， 同时避免棚改货币化资金流向热点城市推高房价， 加剧区域分化。 本次推出的房票安置政策对市场的提振作用主要在于： 1） 调动购房意愿。 2） 对开发商去库存具有推动作用。 但同时， “房票” 安置作为棚改的一部分， 考虑到棚改规模已经不及2015年， 因此“房票” 虽然对购买力有加持作用， 但整体量来看对需求放量的作用有限。一周行情回顾： 本周（ 2022/6/20-2022/6/26） 申万房地产指数上涨1.86%， 跑赢上证综指0.87pct， 在各类板块中位列第17/32， 恒生地产建筑业指数上涨4.47%， 跑赢恒生综指1.14pct。 本周涨幅前3的地产公司分别为：派斯林（ 28.36%） 、 祥生控股集团（ 25.49%） 、 旭辉控股集团（ 19.87%） 。 本周跌幅前3的地产公司分别为： *ST绿景（ -13.24%） 、 ST粤泰（ -11.96%） 、 宋都股份（ -11.16%） 。 恒生物业服务及管理板块上涨5.87%， 跑赢恒生综指2.54pct， 跑赢恒生中国企业指数2.32pct， 在各类板块中位列第9/30。 涨幅前3名的物业公司分别为：碧桂园服务（ 16.07%） 、 旭辉永升服务（ 14.74%） 、 绿城管理控股（ 11.11%） ；本周仅有4家物业公司下跌， 跌幅前3名公司分别为：世茂服务（ -8.10%）、 第一服务控股（ -5.69%） 、 佳源服务（ -1.23%） 。 另有恒大物业和奥园健康继续停牌。地产市场监测： 本周（ 2022/6/18-2022/6/24） 30个大中城市新房成交面积445.31万平方米， 环比上升8.9%， 同比上升41.8%， 同比增速在近期首次由负转正。 15城二手房成交面积181.11万平， 环比上升2.5%， 同比上升29.5%。 17个重点城市库存面积19765.03万平， 环比上升0.21%， 去化周期121.39周， 较上周缩短3.22周。 上周（ 2022/6/13-2022/6/19） 100大中城市土地供应建面3779.32万平， 同比增长38.6%， 环比下降22.33%， 土地成交建面1665.44万平， 同比下降44.3%， 环比下降31.07%， 供需比上升至2.27。房企融资情况： 本周（ 2022/6/20-2022/6/26） 房企境内新发债总额为143.50亿元， 同比增长63%， 环比下降1.6%；债务总偿还量为158.1亿元， 同比上升74%， 环比上升144.7%， 净融资额-14.6亿元。 本周没有海外地产债发行。风险因素： 政策风险：政策放松进度不及预期。 市场风险：地产行业市场恢复不及预期。

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