银行业周报:稳地产强化如期而至,政策发力持续可期中银证券2022-05-23.pdf
摘要:4月降准叠加存款利率下行后,5月15日,央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,首套利率下限调整为5年LPR减20个基点。5月20日,5年期LPR由4.6%下调至4.45%,下调15个基点。LPR再次下调,5年期降幅略超市场预期,按揭利率下限持续打开。稳增长政策力度超预期,利好银行。5年LPR下调15BP叠加按揭利率下限调整,意在促进房地产销售和投资需求。对银行来说,资产重定价影响主要在明年发生,考虑到前期存款和降准的影响,对息差影响非常有限,对信贷需求的正面意义更重要。延续前期观点,4-5月经济数据反映的是疫情冲击加剧经济需求压力,或引发经济和政策的担忧,悲观预期或扰动银行投资,而随着疫情缓解,政策力度大幅强化,经济或逐渐修复,扰动可能带来银行股更好的参与机会。持续推荐优质区域银行,首选优质城商行,推荐成都银行、江苏银行、杭州银行、常熟银行、南京银行等,关注邮储银行等大行的价值。存量按揭利率重定价主要明年,新增按揭利率下行更多按揭利率多为年初重定价,存量利率的调整或大多要明年初生效,且央行公布的个人住房贷款利率5.49%,相当于此前基准利率的1.19倍,参考融360发布的数据和分析,其监测的3月全国首套贷款平均利率5.28%,环比降11bp,其中,北京、上海、广州和深圳分别为5.15%、4.96%、5.35%和4.91%,其监测42个城市中,全国首套最低利率苏州,首套平均利率在4.62%,接近基准利率,42个城市31个城市3月按揭利率环比上月下降。5年LPR调整后,按揭利率下限更新为4.25%,相当于新基准利率95.5%,新增按揭利率下限,相对存量按揭有较大幅度调整,房地产放松的空间进一步加大。今年以来,按揭利率和政策放松对销售影响偏弱,政策力度显著加大,意在提振预期。同时,相对其他贷款看,按揭利率下行空间仍大,政策空间仍在。风险提示:经济下行导致资产质量恶化超预期。
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