房地产行业研究周报:基本面承压政策面向上申港证券2022-05-23.pdf
摘要:每周一谈:基本面承压政策面向上本周4月统计局数据公布,各项指标均表现弱势,单月同比增速较3月均下行;基本面走弱之际,政策端表现出较强的上行动力,5年期LPR利率下调15个bp,民企融资有宽松信号,“因城施策”持续发力。基本面向下:4月各指标均弱势商品房销售:销售市场受到疫情影响表现进一步走弱,4月销售额及销售面积累计同比分别减少29.5%、20.9%,较上月减少6.8个百分点、减少7.2个百分点,单月同比分别为-46.6%、-39%,较上月减少20.4、21.3个百分点。开发资金来源:销售走弱导致行业资金承压,4月开发资金来源累计同比减少23.6%,较上月减少4个百分点,4月单月同比减少35.5个百分点,较上月下降12.5个百分点,其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款当月同比增速分别为-28%、-6.6%、-53%、-42.4%,需求端资金来源跟随销售表现走弱加速下滑,供给端资金来源维持相对稳定。施工类指标:销售不佳下新开工面积大幅下滑,拖累施工面积同步走弱,竣工增速相对稳定显示韧性,4月新开工面积累计同比减少26.3%,竣工面积同比减少11.9%,施工面积同比增加0.01%,分别较上月减少8.8、0.4、0.98个百分点,月度口径下,新开工面积同比减少44.2%、竣工同比减少14.2%、施工减少17.2%,由于销售及回款走弱,行业资金紧张,房企新开工意愿及能力均有下行,同时带动施工面积增速下行。房地产开发投资:土地购置费及建安投资均下行拖累,开发投资累计同比增速大幅降低,4月累计同比增速-2.7%,较上月下降3.4个百分点,单月同比增速-10.1%,较上月下降7.7个百分点,其中土地购置费单月同比减少11.5%,其他各投资累计同比增速为-2.2%,土地购置费受土地市场弱势影响,增速开始持续为负;而建安投资则受新开工下行拖累,同样出现下行;政策面向上:LPR利率下行民企融资现转暖信号货币政策宽松:5月20日,五年期LPR下调15个bp,结合在5月15日首套首贷利率下限下调20个bp,对部分城市房贷利率可一次性减少35个bp,最低至4.25%,这一举措将有效降低购房者的还贷压力,从而释放更多合理的购房需求,支撑商品房市场走出低谷;民企融资转暖:5月16-17日,龙湖、美的、碧桂园公告将发行债券,计划发行融资额合计20亿,作为民营房企中的龙头,三家民企在债券市场试水后,将利于市场对民营企业债券的信心恢复,促进民企债券融资通道拓宽;“因城施策”持续宽松:成都放松家庭住房认定套数,近郊区(县)购房不纳入中心城区套数;连云港对家庭购房按1-2%购房款比例进行补贴;杭州针对三孩家庭放松,可在限购套数上多购1套住房;银川实施限购放松、下调首套二套首付比例、实行“认房不认贷”一系列宽松动作。数据追踪(5月9日-5月15日):新房市场:30城成交面积单周同比及累计同比分别为-49PCT、-40PCT,一线城市-41PCT,-38PCT,二线城市-73PCT,-69PCT,三线城市-12PCT,+4PCT。二手房市场:13城二手房成交面积单周同比-19PCT,累计同比-29PCT。土地市场:100城土地供应建筑面积累计同比+4PCT,成交建筑面积累计同比-8PCT,成交金额累计同比-51PCT,土地成交溢价率为3.03%。城市行情环比:北京(+25PCT),上海(+33PCT),广州(+35PCT),深圳(+118PCT),南京(+11PCT),武汉(+41PCT),成都(+74PCT)投资策略:建议优选经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团;产品导向逻辑下的高品质房企滨江集团、绿城中国等;资信背景良好,有发展潜力的地方国央企龙头建发国际、越秀地产;代建领域推荐行业龙头绿城管理控股。风险提示:销售市场下行,个别房企出现债务违约暴雷。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
民办本科行业研究报告:在政策推动及商业化发展的背景下,中国民办本科高校集团化趋势有望加速 头豹词条报告系列 头豹研究院 2024-04-24(17页) 附下载
本文介绍了中国民办本科教育的概况和发展趋势。民办本科教育是指利用非国家财政性资金,面向社会,依法举办...
2.15 MB共17页中文简体
1天前020积分
-
医药行业行业研究:胰岛素专项接续集采拟中选结果公布,看好国产替代进程进一步加速 国金证券 2024-04-24(5页) 附下载
事件2024年4月23日,国家组织药品联合采购办公室公布全国药品集中采购(胰岛素专项接续)拟中选结果...
676.12 KB共5页中文简体
1天前020积分
-
半导体材料行业研究系列一:国内加快成熟制程扩产,光刻胶国产替代加速突破 源达信息 2024-04-24(14页) 附下载
光刻胶是光刻工艺核心材料,2024年国内市场有望复苏光刻胶是光刻工艺中的关键材料。全球光刻胶市场空间...
993.32 KB共14页中文简体
1天前020积分
-
房地产行业周报:房地产行业报告新房销售延续弱势“白名单”项目推进顺利 中邮证券 2024-04-24(11页) 附下载
投资要点上周北京优化老旧小区公积金贷款政策,全国第一批“白名单”项目也在顺利推进,根据证券时报,截至...
807.99 KB共11页中文简体
1天前020积分
-
房地产行业基金持仓2024Q1:地产股持仓占比继续降低,基金继续低配地产行业 东兴证券 2024-04-24(9页) 附下载
2024Q1板块持仓对比:2024Q1,30个行业板块中,地产板块持仓市值及占比排名第22;地产板块...
795.56 KB共9页中文简体
1天前020积分
-
房地产市场周报:一季度楼市仍然寻底,政策环境将持续宽松 财信证券 2024-04-24(20页) 附下载
投资要点本周观点:国家统计局近日公布的多项地产数据显示,一季度房地产市场表现仍然低迷,如1-3月全国...
2.03 MB共20页中文简体
1天前010积分
-
沪深300:市场信心有所增强 申港证券 2024-04-24(7页) 附下载
上周各主要指数表现分别为:沪深300上涨1.89%,上证指数上涨1.52%,深成指上涨0.58%、创...
618.74 KB共7页中文简体
1天前010积分
-
半导体行业研究周报:台积电指引AI需求持续强劲,看好存储板块业绩表现 天风证券 2024-04-23(43页) 附下载
一周行情概览:上周半导体行情落后全部主要指数。上周创业板指数下跌0.39%,上证综指下跌上涨1.52...
8.25 MB共43页中文简体
2天前020积分
-
消费电子行业研究周报:华为Pura70系列发布加码摄像+AI升级,看好其带动手机销量及产业链 天风证券 2024-04-23(42页) 附下载
华为Pura70系列发布加码摄像+AI升级,看好其带动手机销量及产业链AI芯片:NVIDIA发布全新...
4.52 MB共42页中文简体
2天前020积分
-
氢能&燃料电池行业研究:FCV 3月装机量翻倍,将迎持续高增长 国金证券 2024-04-23(14页) 附下载
行业数据点评FCV3月装机量59.54MW,2024Q1装机量达101.90MW。2024年3月,F...
1.86 MB共14页中文简体
2天前120积分
-
房地产行业第16周周报:本周新房二手房成交同比降幅扩大;郑州出台配售型保障房管理办法意见稿 中银证券 2024-04-23(30页) 附下载
新房、二手房成交面积环比由正转负,同比降幅扩大;土地市场环比量升价跌,溢价率同比上升,环比下降。核心...
2.74 MB共30页中文简体
2天前220积分
-
房地产数据背后的地产基建图景(七):地产基本面延续下行趋势,基建投资维持稳健增长 国信证券 2024-04-23(27页) 附下载
核心观点房地产:基本面各项指标均延续下行趋势,板块行情启动仍待销售复苏1.销售:3月销量降幅略有收窄...
2.54 MB共27页中文简体
2天前220积分
-
电力设备与新能源行业研究:高效太阳能电池系列深度(六):0BB工艺专题:从可选到必选,N型组件降本增效最优解 国金证券 2024-04-23(24页) 附下载
多数环节重大技术变革渐缓,组件环节短期内仍有迭代空间:光伏行业现阶段硅料、硅片、电池环节已基本完成技...
2.51 MB共24页中文简体
2天前220积分
-
建筑安装行业研究:智能化与绿色化并进,打造新时代的高质量建筑安装服务 头豹词条报告系列 头豹研究院 2024-04-23(21页) 附下载
建筑安装业是指在建筑物主体工程完成后进行的设备安装和相关工程作业。该行业竞争激烈,市场集中度低,整体...
2.21 MB共21页中文简体
2天前220积分
-
通信行业研究周报:中国移动集采AI服务器Meta发布下一代开源大模型 申港证券 2024-04-23(9页) 附下载
每周一谈:近日,中国移动启动2024-2025新型智算中心集采,本次招标共分为两个标包,采购7994...
859.43 KB共9页中文简体
2天前220积分
-
公用事业及环保产业行业研究:1-2月用电:制造、消费同比增速领涨 国金证券 2024-04-23(16页) 附下载
总量及分板块视角:1)1-2月全社会用电量15315.8亿千瓦时。一/二/三产用电量均稳步增长;其中...
1.9 MB共16页中文简体
2天前220积分
-
汽车行业研究周报:比亚迪产品矩阵进一步丰富 申港证券 2024-04-23(10页) 附下载
投资摘要:每周一谈:比亚迪产品矩阵进一步丰富近期,比亚迪发布了豹8、SUPER3、SUPER9三款全...
1.06 MB共10页中文简体
2天前220积分
-
轻纺美妆行业周报:2024年3月份社会消费品零售总额增长3.1% 申港证券 2024-04-23(10页) 附下载
投资摘要:每周一谈:2024年3月份社会消费品零售总额增长3.1%2024年3月份社会消费品零售总额...
943.65 KB共10页中文简体
2天前220积分
-
电力设备行业研究周报:氢能产业有望加速发展 申港证券 2024-04-23(9页) 附下载
投资摘要:每周一谈:氢能产业有望加速发展近期,四川省发布了《四川省进一步推动氢能全产业链发展及推广应...
1 MB共9页中文简体
2天前220积分
-
房地产行业跟踪周报:新房成交持续承压,长沙全面取消限购 东吴证券 2024-04-23(18页) 附下载
投资要点上周(2024.4.15-2024.4.21,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅-3.0%...
910.6 KB共18页中文简体
2天前220积分