国家统计局房地产数据追踪:疫情扰动开工进程,基本面下行压力较大上海证券2022-05-18.pdf
摘要:主要观点疫情反复叠加市场预期悲观,商品住宅销售降幅进一步扩大。因城施策进入深水区,4月部分城市疫情反复,影响市场整体销售,叠加21年上半年商品房销售整体向好有一定高基数影响,1-4月房地产销售同比下滑幅度较大。1-4月商品住宅销售面积3.37亿平方米,同比下降25.40%,商品住宅销售额3.32万亿,同比下降32.20%。销售延续下行,土地市场低温延续,土地购置面积同比降幅走阔。1-4月房地产销售市场低迷,传统“金三银四”小阳春失约,开发商销售回款受影响。同时,上半年偿债高峰下,开发商尤其是民营开发商资金压力较大,拿地意愿不高。1-4月,房地产开发企业土地购置面积1766万平方米,同比下降46.50%;土地成交价款955亿元,同比下降20.6%。施工面积增速由正转负,新开工、竣工同比进一步下滑。整体来看,前4个月房地产销售承压,开发商资金流动压力增大,新开工积极性不足,疫情扰动下施工面积增幅转负,1-4月全国商品住宅新开工面积2.89亿平方米,同比下滑28.40%;全国商品住宅施工面积57.8亿平方米,同比下滑0.1%;全国商品住宅竣工面积1.47亿平方米,同比下滑11.40%。房地产开发投资完成额增速转负,融资端到位资金同比降幅扩大。1-4月,房地产开发投资完成额3.92万亿,同比下降2.70%;其中,住宅投资2.95万亿,下降2.1%。融资端到位资金累计同比降幅扩大,1-4月房地产开发企业到位资金4.85万亿,同比下滑23.60%;其中,国内贷款6837亿元,同比下降24.40%;自筹资金1.63万亿,同比下降5.2%;定金及预收款1.54万亿,同比下降37%;个人按揭贷款8037亿元,同比下降25.10%。投资建议行业基本面未见好转,因城施策仍有空间。伴随各地销售和土拍政策陆续放松,前期杠杆较低的国央企将率先受益,行业格局面临重塑,推荐关注相关标的:(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企,如保利发展(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)等。风险提示地产政策调控超预期;房地产销售不及预期。
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