周观REITs2022年5月第2周:分母端压力缓解,市场反弹德邦证券2022-05-16.pdf
摘要:REITs市场本周反弹,中金普洛斯仓储物流REIT(3.41%)领涨。本周(2022.5.9-2022.5.13)REITs指数上涨,其中REITs指数上涨(0.74%)收于126.17点,经营权REITs指数上涨(0.43%)收于122.21点,产权REITs指数上涨(1.05%)收于130.13点。本周平均涨幅为0.63%,其中,中金普洛斯仓储物流REIT(3.41%)领涨。相对发行价来看,平均涨幅26.17%,其中,富国首创水务REIT(51.63%)、中航首钢生物质REIT(41.91%)和建信中关村产业园REIT(40.88%)较发行时价格涨幅位列前三。本周REITs成交活跃度下降。本周12只公募REITs平均换手率0.99%,成交金额平均值1.56亿元,成交量0.26亿份;上周平均换手率1.06%,成交金额平均值1.81亿元,成交量0.28亿份。12只公募REITs周度成交金额为7.82亿元,成交量为1.31亿份,较此前一周环比变化(115.96%)和(133.30%),对应上市以来历史分位水平分别为46.67%、35.56%;周度换手率为0.9%,对应上市以来历史分位水平为24.44%。本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额3.33亿元,较此前一周环比上涨(52.30%),生态环保、园区基础设施、交通基础设施和仓储物流REITs本周成交金额分别为0.72、1.74、3.33和1.57亿元,较此前一周分别环比153.03%、140.48%、52.30%和269.90%,区间日均换手率分别为1.35%、0.96%、1.25%和1.22%。发行至今,园区基础设施、生态环保、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs累计成交金额分别达151.29、72.98、126.17和107.14亿元,累计成交量分别为40.73、9.6、11.59和26.63亿份。本周交通基础设施与生态环保REITs估值较高,蛇口产园与富国首创水务估值相对较低。对比中证ABS估值,截至2022.05.14,富国首创水务REIT(REITs估值9.56/ABS估值9.9)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs估值12.6/ABS估值14.51)估值相对较低。风险提示:REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性;募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况;募集发行进度不及预期。
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