房地产行业月报:Q1商品房销售走弱,市场修复仍需时日上海证券2022-04-19.pdf
摘要:主要观点商品住宅销售下行,市场信心有待进一步修复。随着因城施策进入深水区,多地放松调控政策,同时楼市调控放松范围逐步向苏州、南京等高能级城市拓展,从政策放松到市场信心修复仍需一定时间,叠加21年上半年商品房销售整体向好有一定高基数影响,一季度房地产销售同比下滑幅度较大。一季度商品住宅销售面积2.63亿平方米,同比下降18.6%,商品住宅销售额2.61万亿,同比下降25.60%。Q1首批集中供地开启城市不多,土地购置面积同比大幅下滑。22城集中供地不仅影响开发商拿地节奏,也促使开发商合理调整资金准备。一季度首批集中供地土拍开启的城市不多,土地购置面积同比大幅下降。同时,上半年偿债高峰下,开发商尤其是民营开发商资金压力较大,拿地意愿不高。1-3月,房地产开发企业土地购置面积1339万平方米,同比下降41.8%;土地成交价款672亿元,同比下降16.90%。施工面积略有增长,新开工、竣工走弱。一季度房地产销售承压,开发商资金流动压力增大,新开工积极性不足,一季度全国商品住宅新开工面积2.16亿平方米,同比下滑20.30%。各地“保交付”推动下,施工面积略有上升,全国商品住宅施工面积56.9亿平方米,同比增长1.1%;全国商品住宅竣工面积1.23亿平方米,同比下滑11.30%。房地产开发投资完成额微增0.7%,融资端到位资金同比降幅扩大。一季度房地产开发投资完成额2.78万亿,同比增长0.7%;其中,住宅投资2.08万亿元,增长0.7%。融资端到位资金累计同比降幅扩大,一季度房地产开发企业到位资金3.82万亿元,同比下滑19.6%;其中,国内贷款5525亿元,同比下降23.5%;自筹资金1.24万亿,同比下降4.8%;定金及预收款1.23万亿,同比下降31%;个人按揭贷款6369亿元,同比下降18.8%。投资建议随着因城施策进入深水区,多地放松调控政策,但市场信心修复仍需一定时间。资金面马太效应凸显,融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益,相关标的:(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企,如保利发展(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、滨江集团(002244.SZ)等;(2)受“两集中”土地政策影响较小,拿地方式多元化的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等。风险提示地产政策调控超预期;房地产销售不及预期。
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