房地产行业周报:多地调控政策放松,央行全面降准上海证券2022-04-18.pdf
摘要:主要观点市场回顾上周(2022.4.11-4.15),上证综指下跌1.25%,沪深300指数下跌0.99%,房地产板块下跌2.90%,房地产板块跑输上证综指1.65个百分点,跑输沪深300指数1.91个百分点。重点关注的A股地产公司金融街(000402.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)涨幅较大,分别上涨7.41%、6.10%、4.48%。重点关注的H股地产公司美的置业(3990.HK)、中骏集团控股(1966.HK)、中国海外发展(0688.HK)涨幅居前,涨幅分别为2.89%、2.42%和1.50%.行业新闻央行全面降准,释放5300亿资金。4月15日晚间,人民银行发布消息称,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。苏州调整限售政策。2022年4月11日起,苏州市开始调整限售政策,二手房限售由5年改为3年,签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让。昆明市发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作意见。分别从加快商业商务用房去化,合理使用商业商务用地,纾解疫情期间房地产开发企业困难等8个方面制定相关政策。投资建议信用环境仍需改善,市场信心有待持续修复,资金面马太效应凸显,融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益,相关标的:(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企,如保利发展(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等;(2)受“两集中”土地政策影响较小,拿地方式多元化的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等;(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业,如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、华润万象生活(1209.HK)、宝龙商业(9909.HK)、星盛商业(6668.HK)。风险提示房地产调控政策收紧;房地产销售不及预期。
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